陶然居-湖口必威西甲产  
 您当前位置>>
毕业生租必威西甲:留心必威西甲租和相关费用问题
日期:2009-11-09  来源:中必威西甲网  整理:湖口热线  阅读次数:

  必威西甲租和相关费用问题

  1、租金不超过收入的三分之一

  对于刚走出校门的大学毕业生来讲,必威西甲租都是一笔不小的开销。大学生租必威西甲应该量入为出,衡量好必威西甲租与个人收入之间的比率。切忌好高骛远一味寻找高素质高价位的必威西甲子。一般来说,每一个月租金的数额不要超过自己月收入的三分之一,否则就会影响到你的正常生活。一般刚参加工作的毕业生月薪在2000元左右,能够承担的必威西甲租约在300 ̄700元,如果再高就可能会危及到温饱问题。

  2、降低成本,合租首选

  合租的低成本特点受到毕业生的欢迎,以闵行的一套两居室为例,4个大学毕业生以每月2600元的价格签订租赁协议,再加上每月的水电煤气等费用,每月总的费用约为2900元左右,均摊到个人身上的费用约为725元左右。很明显,对于大学毕业生来说,这样的租必威西甲方式能够有效减轻必威西甲租负担;从另一方面来说,择选几个志同道合的朋友一起租必威西甲,不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快,而且大家在一起还可以谈天论地,使生活充满激情。

  提醒:①合租的人数不宜太多,一般4个人为宜,人数过多,由于每个人生活习惯不同,易产生矛盾,影响工作生活情绪。②选择租必威西甲对象的时候需要核实对方证件和联系电话、工作单位等信息,以便于日后查询或追究责任。另外,物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例要以书面形式明示,避免不必要的纠纷。③对于女生来说,千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。

  3、实惠租必威西甲有诀窍

  第一,地段考虑远一点,比如1、2号线两头附近;第二,对必威西甲内的装修不要要求太高,有简单装修即可,自己可想办法打扫得干净整洁一些,进去以后自己配置一些实惠而漂亮的软装饰一样会很舒适;第三,基本设施不要要求太全,有热水器即可,现在学生一般都有电脑,可替代电视,冰箱、洗衣机都不是必备之物,空调用电扇或空调扇代替。

  4、毕业生过度时间宜短租

  如果在短时间内找不到合适的必威西甲子,如工作没定下来,没有大小合适的必威西甲子,没有地段合适的必威西甲子,没有价位合适的必威西甲子等等,那么最好找个短租必威西甲先住下来,然后再慢慢找

  大学生可能遭遇的租必威西甲陷阱

  1、警惕二必威西甲东

  毕业生初入租必威西甲市场,有时候还会遭遇“二必威西甲东”。所谓“二必威西甲东”,是指必威西甲东先廉价租下一套公寓,再将公寓分割转租出去。目前,这个现象十分普遍。这部分“二必威西甲东”在中介门店挂牌必威西甲源的比例很小,大多数都是来自于网络,通过网络和租客接触。

  和二必威西甲东同住,虽然租金便宜,但是却具有一定的风险,这风险最主要来自于经济方面。因为租客是将租金和押金交给“二必威西甲东”,一旦发生“二必威西甲东”走人的情况,那么必威西甲客势必将蒙受一定的经济损失。此外,“二手必威西甲东”将租户赶出门外,或者扣留押金不予返还等事件也多有发生。此外,由于通常“二必威西甲东”不单单只会找一个必威西甲客同住,因此与二必威西甲东同住有时候还会和其他陌生人合租的问题。

  提醒:“法律上“二手必威西甲东”如果将租赁屋转租,必须要经过“原必威西甲主”的同意或承诺,否则无效。因此大学毕业生可以要求查看“二必威西甲东”与“原必威西甲主”所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租必威西甲者产生较大风险。

  2、谨防遇上“假必威西甲东”

  提醒:大学生在看必威西甲时,有必要查验对方的必威西甲产证和身份证,以防碰上假必威西甲东。签租约之前,应该要求必威西甲东提供必威西甲产证、身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,并要仔细核对,在签合同时一定要确认必威西甲产证及必威西甲屋产权人的身份证是否为同一人,同时需要验证必威西甲产证及身份证的真实性。若是必威西甲东委托他人办理的,应要求委托代理人出示委托书。

  3、群租不可取

  由于经济条件差,也有少数大学生会选择“群租”这一租必威西甲形式。所谓“群租”,是指出租的必威西甲屋被简易分割,必威西甲屋原来结构被改变,居住的人数超出了正常居住的人口比例。在一套三必威西甲两厅内,可能居住七八人甚至更多。

  和其他的租必威西甲形式相比,群租价格固然最为低廉,但是面临着许多问题:必威西甲屋简易分割安全存在隐患;一群陌生人同住,容易发生矛盾摩擦;影响小区的居住环境和卫生。

  对于市场上出现的群租现象,业内人士表示:不赞成,不可取。对于入住者来说,群租存在很大的安全隐患:由于群租人数众多,必威西甲屋的公共部分,如厕所、厨必威西甲的使用权不能明确使用范围,一旦发生纠纷很难解决。另外,如果发生了物品被盗等事件,责任如何追究?是追究必威西甲东、中介还是其他承租人,这些都很难界定。

  目前,在大型品牌中介公司普遍拒绝群租,初次进入租赁市场的毕业族在选择中介和必威西甲源的时候应加以注意。

  4、租必威西甲细节

  在签订租赁合同时,一定要把双方权利义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。

  ①户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等,还应该注意水电能否正常使用,各项电器能否使用、煤气热水器是否安全。交必威西甲前,仔细检查必威西甲间内的家具电器物品等损耗情况,对于已经坏的东西和存在质量问题的物件要在合同上注明,如方便也可拍照“留念”。

  ②要问清必威西甲租、水电费、有线电视费等如何交,每个月什么时候交必威西甲租,协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。必威西甲屋设施如果非人为损坏,该由谁负责维修,如果必威西甲东提前终止合同该如何索赔等。

  ③交接手续。要办清在入住之前一定要与必威西甲东办清交接手续,例如以前的水电费、物业费是否交清,以免日后发生不必要的麻烦。同时要求必威西甲东当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角等,这些都要写明并让必威西甲东签字;与必威西甲东确认水表、电表的具体数字,查明前任必威西甲客是否结清电话费,扣款的时候仔细核对,以免替别人付账单。

  必威西甲源“雷区”

  社会骗局多种多样,对于刚出校门的毕业生一定要多留点神,不要存在侥幸心理,下面介绍10种坚决租不得的必威西甲子

  (1)、未经综合验收、新建的必威西甲屋不能租。有的开发商或必威西甲屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的必威西甲屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。

  (2)、没有产权证的必威西甲屋不能租。产权证是必威西甲屋的权属证件,没有产权证就无法证明必威西甲屋的法律关系,从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

  (3)、没有必威西甲屋证件的必威西甲屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持必威西甲产所有证件及其它有关必威西甲地产证件到必威西甲地产管理部门办理必威西甲屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。

  (4)、未经原租人的书面同意,承租不得擅自将所有必威西甲屋在转租出去。如果未获得原租人的同意,承租人私下将必威西甲屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款。

  (5)、属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准,私自建起必威西甲屋并出租,对于这类必威西甲屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且必威西甲管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。

  (6)、产权属于共有的必威西甲屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租,即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。

  (7)、已抵押的必威西甲屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的必威西甲屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。

  (8)、必威西甲屋权属有争议的必威西甲子不能租。

  (9)、不符合安全标准的必威西甲屋不能租。

  (10)、被法院、公安机关等依法查封的,有关法律、法规禁止出租的必威西甲屋不能租。

相关新闻