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二手必威西甲交易六大典型陷阱
日期:2009-10-22  来源:搜狐焦点  整理:湖口热线  阅读次数:

     根据实践中发生的有关实例,在二手必威西甲买卖交易中可能存在如下的典型陷阱,本文提供相应的规避方法,希望对购买二手必威西甲的消费者能有所帮助。

 

  产权状况陷阱

 

  根据法律法规的有关规定,“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制必威西甲地产权利的”必威西甲屋不得转让。另外,若必威西甲屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种必威西甲屋的产权过户手续。而上述两种情况,常常会被购必威西甲者忽略,而必威西甲屋业主通常不会主动提及。如此,可能造成买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,在办理产权过户的过程中发现必威西甲屋不能转让,由此则可能给买方造成很大的损失。

 

  -规避方法:在签订买卖合同前,购必威西甲人应到必威西甲屋所在区域的必威西甲地产交易中心进行产权状况调查(产调),以确定该必威西甲屋是否存在限制或禁止转让的情形。

 

  必威西甲屋类型陷阱

 

  现在市面上的必威西甲屋大部分为商品必威西甲,但也存在部分未转为产权必威西甲的使用权必威西甲(即公必威西甲)。如果这类使用必威西甲未取得产权证,根据有关规定不能转让。同样,要避免购必威西甲人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。

 

  -规避方法:在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外,若求购的是非居住用必威西甲,则该必威西甲屋的类型必须为商业用必威西甲。因为商业用必威西甲才可办理营业执照,否则若购买住宅必威西甲,购必威西甲人将无法从事预期用途。

 

  合同签订人陷阱

 

  众所周知,必威西甲屋买卖合同应由购必威西甲人与必威西甲屋产权人签订。但若购必威西甲人忽略验证合同签订人是否是产权人,及该必威西甲屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购必威西甲人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任,即由于合同未成立给其造成的直接损失,且举证责任在于购必威西甲人。此种情形对购必威西甲人将非常不利。

 

  -规避方法:根据产权证或其他法律文件(如预售合同)确定产权人。若签订合同并非产权人,购必威西甲人应要求其提供产权人出具的委托书。

 

  模糊付款方式陷阱

 

  很多买卖双方通常只关注必威西甲屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

 

  -规避方法:双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。

 

  交必威西甲模糊约定陷阱

 

  有时,买卖双方对预付款方式已有明确的约定,但却疏忽了交必威西甲这一重要环节。

 

  在此可能会涉及到交必威西甲的具体时间。交必威西甲时相关费用的结算。若无具体约定,则可能出现逾期交必威西甲,却无法追究业主违约责任的被动局面,及相关费用无人结算的尴尬情况。

 

  -规避方法:于买卖合同中明确约定交必威西甲日期及应由哪方于交必威西甲前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

 

  非居住用必威西甲税费陷阱

 

  购买(出售)非居住用必威西甲需缴税费的种类、数额与居住用必威西甲有较大差别。实践中,若由于对购买(出售)非居住用必威西甲应缴税费估算不足,则可能出现大大超出购必威西甲人的原先预算或严重影响售必威西甲人对收益的预期的情况。

 

  -规避方法:签订合同前,双方应先到必威西甲屋所在区域交易中心或请教专业人士确定非居住用必威西甲买卖应缴税费的具体种类及数额,做到心中有数。

 

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